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公共管道堵塞致返水,物業需擔責

2024-04-01 09:51:27      衡陽市其 它
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薛先生是某小區業主,一日接到物業電話回到家中,發現衛生間馬桶向外返水,墻面、地板、家具、家電等受到嚴重污損。當天物業工作人員對地下室主管道進行維修,清掏出大量黑色結垢,之后薛先生家中便不再返水。薛先生認為,公共下水主管道污物長年淤塞,缺少維護疏通導致排水不暢,是本次家里被淹的原因。經鑒定后,雙方對部分損失存在較大爭議,于是薛先生將物業公司訴至北京市昌平區人民法院,要求賠償因污水浸泡導致的各項損失及衛生間防水施工費用。

法院經審理認為,物業服務企業不履行或者不完全履行物業服務合同約定的或者法律、法規規定以及相關行業規范確定的維修、養護、管理和維護義務,業主請求物業服務企業承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任的,人民法院應予支持。

本案中,物業公司在地下室主管道清掏結垢后,原告家中停止返水,所以有理由相信是公共管道堵塞導致原告家中返水。被告未定期對管道進行疏通,沒有完全履行物業服務企業的義務,故對于原告家中損失應當承擔責任。對于本案中存在爭議的損失部分,法院根據物品受損情況綜合確定原告損失。最終,法院判決物業公司賠償薛先生財產損失61213元及衛生間防水施工費用2640元。

(《北京青年報》9.20 陸婧 田雅娟)

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