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擇優選擇中介服務不算跳單

2024-04-01 10:02:07      衡陽市其 它
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2021年6月,一家房地產經紀公司的經紀人石某為剛畢業的李某推薦了一套某小區住宅,并提供了帶看服務。李某看房后表達了租房意向。石某與房東溝通后與李某協商簽約事項,但李某一直拖延。

經多次溝通,李某表示已從其他中介公司租了石某推薦的房屋,但石某認為李某這一行為屬于“跳單”,侵犯了公司利益,故代表公司訴至法院,要求李某支付中介信息服務費。

庭審中,李某表示,租房前他跟隨多家中介實地看房,自己及房東均未與作為原告的房地產經紀公司簽署過任何形式的獨家委托協議,且該套房屋在多家中介機構租房平臺均有掛出;簽訂合同前,自己也未通過此公司獲取到房東信息,更未與房東直接簽訂房屋租賃合同。因此,李某認為,他與其他中介公司簽約并完成租賃的行為不構成“跳單”。

法院審理后認為,根據法律規定及中介行業慣例,認定承租人是否構成“跳單”,關鍵看承租人是否利用了該中介公司提供的房源信息、機會等條件而訂立合同。一般而言,只要承租人實際接受了中介人的中介服務,又與第三人訂立了合同,就可以推定該合同成立與中介人提供的服務有因果關系。本案中,該房屋在多家中介公司掛牌出租,在多家中介公司向李某推薦涉案房源的情況下,李某有權選擇報價低或者服務好的中介公司進行交易。因此,李某的行為不構成“跳單”違約。法院據此駁回了原告要求李某支付中介信息服務費的訴訟請求。

(《法治日報》9.24 徐偉倫等)

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